对于优化部分住房公积金

战术圭表的奉告

吉安市住房公积金中心，各缴存单元、缴存东谈主：

为深切贯彻落实国度、省、市方案部署，积极接应构建房地产发展新气象，助力我市房地产市集自由健康发展，经探求决定，自2025年5月27日起优化调遣部分住房公积金战术圭表，现就干系事项奉告如下。

一、缩短非销户类索求公积金账户保留余额。我市住房公积金缴存东谈主理理非销户类索求业务时，个东谈主住房公积金账户保留余额不低于500元。

二、购买新建商品住房可索求住房公积金用于直付首付款。我市住房公积金缴存东谈主在本市行政区域限制内购买新建商品住房的，可请求索求本东谈主及鸳侣住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

三、放宽按年偿还买卖住房贷款索求。我市住房公积金缴存东谈主购买自住住房办理按年偿还买卖住房贷款索求时，不再扣减购房索求金额（含直付首付款）。

四、放宽按月对冲代际协作限制。我市住房公积金贷款还贷时间，按月对冲还贷索求限制可扩大至告贷东谈主和共同告贷东谈主的父母、子女。父母、子女在住房公积金贷款还贷时间的以外。

五、调悉数东谈主住房公积金贷款首付款比例。住房公积金缴存东谈主购买首套及二套住房请求住房公积金贷款的，最低首付款比例调节调遣为20%；购买保险性住房的，最低首付款比例为15%。

六、“以旧换新”住房公积金贷款支撑战术。住房公积金缴存东谈主“以旧换新”请求住房公积金贷款的，贷款额度在存贷挂钩筹画值上上浮50%，且不逾越贷款最高额度。

七、购买高品性住宅住房公积金贷款支撑战术。住房公积金缴存东谈主在我市购买高品性住宅（含装置式住宅、一星级及以上绿色住宅）请求住房公积金贷款的，贷款额度在存贷挂钩筹画值上上浮50%，且不逾越贷款最高额度。

附件：1.优化的部分住房公积金战术圭表解读

2.吉安市索求住房公积金直付首付款审批表

吉安市住房公积金责罚委员会

2025年5月26日

附件1

优化的部分住房公积金战术圭表解读

一、缩短非销户类索求公积金账户保留余额

（一）战术本色

我市住房公积金缴存东谈主理理非销户类索求业务时，索求后个东谈主住房公积金账户余额不得低于500元。

（二）具体章程

1.非销户类索求业务是指住房公积金缴存东谈主因购买（建造、翻建、大修）自住住房、偿还住房贷款、租住庸俗商品住房或公租房、既有住宅加装或更新电梯、澈底或部分丧失服务材干且未与单元肃清服务关系、享受城镇住户最低活命保险、患九种紧要疾病等情形办理的索求业务。

2.非销户类索求业务的可索求金额以百元为单元，住房公积金贷款按月对冲委派还贷索求以外。

3.个东谈主住房公积金账户保留余额由不低于5000元调遣至500元。

（三）推行时辰

战术自2025年5月27日起推行，以业务受理时辰为准。

二、购买新建商品住房可索求住房公积金用于直付首付款

（一）适用限制

1.购房主谈主在我市行政区域限制内购买新建商品住房，且开发企业的技俩预售资金账户仍处于住建部门监管景况。

2.购房主谈主情愿并授权吉安市住房公积金中心将本东谈主住房公积金个东谈主账户余额索求至开发企业技俩预售资金监管账户，用于径直支付购房首付款。

（二）办理历程

1.购房主谈主（含鸳侣）在开发企业领取《吉安市索求住房公积金支付首付款审批表》（以下简称《审批表》）。

2.购房主谈主（含鸳侣）与开发企业填写完成《审批表》第一至第四栏信息。

3.开发企业向住建部门提交商品房买卖合同。

4.住建部门核实商品房买卖合同提交情况，并在《审批表》上署名盖印。

5购房主谈主（含鸳侣）捎带《审批表》向住房公积金中心请求办理购房索求业务，索求金额转入开发企业技俩预售资金监管账户，用于直付购买新建商品住房首付款。

6.开发企业自收到首付款之日起5个责任日内完成商品房买卖合同网签备案。

7.住房公积金中心核查商品房买卖合同的网签备案成果。

8.商品房买卖合同关系被牺牲、肃清或无效后，开发企业应在10个责任日内全额退还直付的购房首付款至所对应的个东谈主住房公积金账户。

（三）其他章程

1.缴存东谈主理理直付首付款业务后，不能因该套住房再次办理购房索求不详补提差额部分。

2.缴存东谈主理理直付首付款业务并请求住房公积金贷款的，确定直付首付款索求金额时应试虑“存贷挂钩”条款。直付首付款索求金额与贷款金额之和不得逾越购房总价款。

3.缴存东谈主理理直付首付款业务后不办理住房公积金贷款的，缴存东谈主鸳侣两边的父母、子女在商品房买卖合同网签备案载明的时辰一年内，可办理购房索求业务，索求金额之和不得逾越购房总价款。

4.直付首付款索求金额以住房公积金中心审批成果为准。

（四）推行时辰

战术自2025年5月27日起推行，以业务受理时辰为准。

三、放宽按年偿还买卖住房贷款索求

（一）圭表笃定

我市住房公积金缴存东谈主购买自住住房请求了买卖银行住房贷款（含他乡公积金贷款）并办理了购房索求业务（含直付首付款）的，还款满12个月后可办理按年偿还买卖住房贷款索求。

（二）其他章程

缴存东谈主在我市住房公积金贷款还贷时间，请求办理偿还买卖银行住房贷款索求业务的，本东谈主及鸳侣的月缴存额之和应大于住房公积金贷款的月还款额，且住房公积金贷款未发生过时。

（三）推行时辰

战术自2025年5月27日起推行，以业务受理时辰为准。

四、放宽按月对冲代际协作限制

（一）战术本色

我市住房公积金贷款还贷时间，告贷东谈主（鸳侣两边）住房公积金个东谈主账户余额用于每月对冲还款索求尚不及的，可将告贷东谈主（鸳侣两边）的父母、子女纳入按月对冲代际协作限制，父母、子女在住房公积金贷款还贷时间的以外。

（二）具体章程

1.按月对冲代际协作是指我市住房公积金贷款告贷东谈主（鸳侣两边）的父母、子女，可使用其住房公积金个东谈主账户余额，匡助告贷东谈主（鸳侣两边）每月退回住房公积金贷款。

2.住房公积金缴存东谈主（鸳侣两边）购买自住住房请求住房公积金贷款，其父母、子女在我市缴存住房公积金且莫得未结清的住房公积金贷款的，可将父母、子女纳入按月对冲还贷索求限制共同还贷，扣款限定保握不变，可办理缩期业务。

（三）推行时辰

战术自2025年5月27日起推行，以业务受理时辰为准。

五、调悉数东谈主住房公积金贷款首付款比例

（一）战术本色

缴存东谈主购买首套考中二套自住住房（含新建商品住房、二手房）请求住房公积金贷款的，最低首付款比例均为20%；购买保险性住房请求住房公积金贷款时，其最低首付款比例按照15%的模范推行。

（二）具体章程

1.保险性住房以住建部门认定成果为准。

2.缴存东谈主请求住房公积金贷款的，除最低首付款比例条款外，还应合适我市“存贷挂钩”、贷款最高额度、偿还材干等干系章程。

（三）推行时辰

战术自2025年5月27日起推行，以业务受理时辰为准。

六、“以旧换新”住房公积金贷款支撑战术

（一）战术本色

缴存东谈主通过政府或房企主导的置换机制，以旧房抵扣部分新址用度，在我市购买新建商品住房的，请求办理住房公积金贷款时，贷款额度以存贷挂钩筹画值为基数上浮50%，且不逾越贷款最高额度。

（二）具体章程

1.在办理住房公积金贷款业务时，“以旧换新”左券可动作首付款字据的干系佐证。

2.通过“以旧换新”表情购置我市新建商品住房，且尚未完成“旧房”产权变更手续的，其“旧房”不计入家庭住房套数，并推行相对应的首套或第二套住房贷款利率。

3.通过“以旧换新”表情购置我市新建商品住房，且购买旧房时曾办理过住房公积金贷款的，仍筹画住房公积金贷款使用次数。

4.缴存东谈主同期合适我市东谈主才、二孩及以上家庭、军东谈主等住房公积金贷款支撑战术的，只能择优聘用其一享受，不能重迭使用。

（三）推行时辰

战术自2025年5月27日起推行，以业务受理时辰为准。

七、购买高品性住宅住房公积金贷款支撑战术

（一）战术本色

缴存东谈主在我市行政区域限制内购买装置式住宅、一星级及以上绿色住宅等高品性住宅的，请求办理住房公积金贷款时，贷款额度以存贷挂钩筹画值为基数上浮50%，且不逾越贷款最高额度。

（二）具体章程

1.缴存东谈主购买高品性住宅办理住房公积金贷款业务，应向住房公积金中心提倡请求，由中心向开采行政行使部门核实后，方可赐与办理。

2.缴存东谈主购买的高品性住宅，既是装置式住宅，又是一星级及以上绿色住宅的，仅可享受一次贷款支撑战术，且不逾越贷款最高额度。

3.缴存东谈主同期合适我市东谈主才、二孩及以上家庭、军东谈主等住房公积金贷款支撑战术的，只能择优聘用其一享受，不能重迭使用。

（三）推行时辰

战术自2025年5月27日起推行，以业务受理时辰为准。

附件2

吉安市索求住房公积金直付首付款审批表